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成本高回报率低,轻资产模式下长租公寓机构的生存法则

发布时间:2019-05-17   作者:网络整理

另一方面,长租公寓行业的发展离不开资本的支持,该资金成本相对租金回报而言却是偏高的。绿城前执行董事曹舟南就曾在2018年初的业绩会上向媒体“诉苦”,表示现阶段长租公寓的投资回报率约2.3%,但融资成本普遍在5.7%左右,因为很少有银行机构能够提供成本在2.3%以下的贷款,因此旗下长租公寓尚未开始运营就直接亏了3个点,绿城也因此没有大范围扩张,主要利用获取的地块中自持部分的面积做长租公寓。

此前南都记者曾采访过一位深圳小型的长租公寓管理者,虽然旗下仅100余间房源,但烦琐事宜的管理并不少。此前该公寓管理者应用的是第三方长租公寓管理系统“蘑菇租房”,租客的租约签订、租金缴纳、日常维修等均可通过该平台进行,大大减轻了公寓管理者的工作量。前两年该平台为了扩大用户量,采用的是免费使用的形式,今年初开始向用户宣布即将对平台服务收费,具体标准视房源数量而定,平均每年从数千到数万间不等。

不过,对于未来乐乎的“平台运营商”定位是否会与蘑菇租房等第三方平台管理商出现竞争,罗意却并不担心,其认为管理系统也需要相应的管理模式配合才能获得更高的效益,但这些是很多第三方平台管理商并不具备的,且类似平台面向的更多是小规模机构或个人管理者;而乐乎的轻加盟模式,不仅可以为中小型机构提供平台管理,还可以输出与之相匹配的人员、房源管理等,面向的客户群体范围也更广。

企业规模选择:大B还是小B

从资产管理者到平台运营商

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